个人房屋出租需要办理什么手续
法律分析：个人出租房屋的，需要到租赁房屋所在地的建设主管部门办理房屋租赁登记备案。提交房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明，由建设主管部门对当事人提供的材料进行审核，符合条件的会在三个工作日内为当事人办理房屋租赁备案登记，并向当事人开具房屋租赁登记备案证明。 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料： （一）房屋租赁合同； （二）房屋租赁当事人身份证明； （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明； （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 第十六条 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
出租房屋需要办什么手续
具体需要的手续如下：1、租房需要看房东有房产证没有。没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系要件，但它不是要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。2、租人在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，租房需要确保房屋符合使用安全标准。3、签订合同，租房需要在签合同的时候注意仔细看合同的内容，看是否有漏掉的条款，如果有可以要求房东加上，来保障自己的利益。
个人出租房屋都需要缴纳哪些税费
增值税、附加税、个税、印花税、城镇土地使用税、房产税。 一、增值税： 1、其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条第二款）； 2、自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。（《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）第四条）； 二、城市维护建设税： 1、为实际缴纳的增值税税额，税率为7%（市区）、5%（县城、建制镇、工矿区）或1%（其他）。在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税。（《中华人民共和国城市维护税暂行条例》（国发[1985]19号）第三条、第四条）； 三、教育费附加和地方教育附加， 1、教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。（《征收教育费附加的暂行规定》（中华人民共和国国务院令第448号）第三条）； 2、地方教育附加征收标准统一为单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人）实际缴纳的增值税、营业税和消费税税额的2%。（《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98号）； 3、根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税[2016]12号）规定，月租金小于10万元的缴费义务人免征教育费附加和地方教育附加。 四、房产税，税率为12%,享受减半， 1、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。（《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第二条、第五条）； 2、计税依据为不含增值税的租金收入，住房类税率为4%，非住房类税率为12%。(财税_2008_24号）在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税。（《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）第三条）出租不动产代开增值税发票应征房产税的纳税义务发生时间比照增值税执行。 五、土地使用税， 1、住房类免征土地使用税，非住房类按实征收土地使用税。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关政策的通知》（财税[2008]24号）规定，对个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税。 六、印花税， 1非住房出租，税率为0.1%,享受减半，（《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令1988年第11号））按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花； 2、对增值税小规模纳税人减按50%征收印花税。（《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13号）第三条） 七、个人所得税，个人一次性收取数月租金,可将数月租金在对应的租赁期内平均分摊后计算个人所得税（对此，财税界有不同的观点，但是“金三”代开租金发票时，已证明可以像增值税一样平均分摊到对应的租赁期内），这意味着每月租金收入不超过4000元，每个月都可以扣800元；更为可喜的是税局竟将房产税、土地使用税、印花税也分摊到对应的租赁期内。
个人出租房屋需要缴纳什么税费？
个人出租房屋要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。【法律依据】《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。