北京婚车,商业投资是什么

商业化投资（JCTZ）：指出资方利用自身所有权，权衡利益和风险并选择结果的行为，即投入为了产出。
在市场准入的前提下，融资方为出资方整合了政策、人力、资金、产物四大范畴，向投资方提供按标准设计的产品化的企业，出资方以营利为主要目的，采用帮助人才创业、垫付创业薪资的方式投资，以出让部分企业股权、将企业上市的方式，使投资效益最大化。
商业化投资由前四川方舟集团率先提出，并由金马产业发展服务集团付诸实施，核心特征为，目的为“建设现代服务企业、投资商贸服务项目、为社会制造人才、为区域输入企业”。金马集团根据产业属性对投资项目实行了精细化分类，并按照预设标准使之定型，实现了企业的多元化、产品化。企业各自独立、相互支撑，以资本为纽带，从上至下纵向构成完整服务链，并以实用类项目作为配套横向延展产业链。

从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。
商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。

1、 按照开发形式进行分类

（1）、商业街商铺

商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。
与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。

（2）、市场类商铺

在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

（3）、社区商铺

社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

（4）、住宅底层商铺

住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。

（5）、百货商场、购物中心商铺

百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设。

（6）、商务楼、写字楼商铺

商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。

（7）、交通设施商铺

交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。

2、按照投资价值分类

商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。
鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。

（1）、"都市型"商铺--绩优股

"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。
"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示怀疑。试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！
"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。

（2）、"社区型"商铺--潜力股

"社区型"商铺和我们上一部分谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。
需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺，最高可以卖到2.5万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。
关于商铺投资价值的掌控问题，本书将在后面的章节进行专门介绍。

（3）、"便利型"商铺--冷门小盘股

"便利型"商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为"便利型"商铺是因为其所经营的商品均属于"便利"类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。
"便利型"商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营收益并不低，属于商铺市场细分的类型。目前在国内有很多从事"便利型"商铺经营的零售商，美国的7-11就属于典型的便利店运营商，其市场规模极大。
"便利型"商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的"小盘股"特点。正所谓船的好掉头！
之所以用"冷门"来形容"便利型"商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。在后面的章节我们还将专门对其进行介绍。

（4）、专业街市商铺--高科技股

专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。
比如北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场，经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万人民币，其投资价值可见一斑。从此不难理解把专业街、市商铺称为商铺"高科技股"。

（5）、其他商铺-"一般股票"

其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为"一般股票"，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。
从投资收益的角度，如果该类商铺的投资商、开发商、管理商足够专业，对项目定位、市场规模、市场策略的判断足够准确，那么该类商铺的投资收益决不会低。比如，北京国贸商城一期、二期总计商业面积达64000平方米，从规模看，在北京激烈的商业竞争市场，显然会面临较大的竞争压力，但在保持95%以上出租率的状况下，其单位面积租金水平在北京商业设施中始终名列前茅，换言之，北京国贸商城商铺的投资价值很高，属于商铺中的"绩优股"。
从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从"一般股票"转变成"绩优股"。只是依赖于开发商、运营商对项目准确的开发判断，另外也需要时间。有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。

3、按照商铺的位置形式分类

按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。下面就其概念及区别进行介绍。
铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。

（1）、唯一性差异

铺面房通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势，而铺位则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。对房地产来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。

（2）、商业业种业态局限性差异

铺位所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面房，除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。

（3）、营业时间差异

铺位的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上九点打烊的百货百货商场，超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被允许，而铺面房就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。

（4）、行业规划调整风险差异

铺位经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整，故风险较大。在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜。

（5）、物业运行费用差异

对于整个商用物业的运行费用，如空调运行、统一形象宣传、发布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由铺位业主自己说了算。因此，铺位的运行费用通常高于铺面房。

（6）、物业出租选择范围差异

相比之下，铺位出租选择租赁客户的范围较窄。至少对铺位所经营的业种、业态不熟悉的人是不会来租用这一铺位的。由于铺面房的业种、业态可以随租赁客的变更而随意改变，因此，其选择租赁客的范围就大得多。

（7）、投资风险差异

时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。因为铺位的价格已经被炒上去了。这一炒作过程让人看到了"钱"途，尝到了甜头。如某市2000年开张的一个服饰市场的铺位价格已由当初的10万元炒到了目前的50万元。其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。炒得越高风险越大。不少人，怀着"一铺养三代"的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入"一铺套三代"的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不及铺位。相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。
另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。

（8）、炒作难易程度差异

铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。铺位由于很容易被"复制"，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量过少无法炒，量过大则炒不高。但炒到鸡犬升天时，为时已晚。从此角度看，铺面房则不易被炒作。

1、婚庆用车选择有讲究 婚庆用车是现代时尚婚礼的重头戏。一般来说，结婚车队由8辆主车组成。接新娘的头车一般都是上档次的好车，如加长的卡迪拉克、加长林肯、或者奔驰等。 2、婚庆用车颜色有讲究 在选择婚车的颜色时也不能只根据自己的喜好来定，由于颜色也有五行，通常颜色为白、乳白色的汽车为金；颜色为青、碧、绿色的汽车为木；颜色为黑、蓝色汽车为水；颜色为红、紫色汽车为火；颜色为黄、土黄色汽车为土。不同命理五行的人应该选择适合自己五行的颜色为宜。 3、婚庆用车路线有讲究 婚礼用车线路的选择是相当有讲究的，必须避开沿途有病院、寺庙教堂、官府机构、高压线、大烟囱以及各类有严重煞气的地段。 4、婚庆车队选择有讲究 婚庆车队作为一个整体在数目上不能是13或者14；在车型上要避开桑塔纳、帕萨特、雪佛来、别克等。比如，前车是奔驰，最后随着一辆桑塔纳，连起来就是奔丧；而帕萨特为爬丧的，雪佛来车前的十字架，别克又别又克等。 5、新人上下车有讲究 从风水的角度来看，头车人员的下车顺序也有讲究。新郎和新娘以一左一右分坐在婚礼头车的后排座椅，伴郎一般坐在副驾驶位置，当头车到达婚宴场地时，首先是伴郎下车，从车尾绕至左后门替新郎开门，新郎再从车头绕至右后门替新娘开门，并扶持新娘下车。 6、结婚照摆放有讲究 不少新人喜欢将以婚车为背景拍照片摆放或吊挂起来不妥，不知道婚车有多少人使用过、发生过多少故事，容易引起两人间的不适。最好就是将自己的结婚照片放在床头，由于床头代表坐山，坐山代表丁，向山代表水，结婚照放在床头，代表夫妻间有良好的感情生活。 7、婚庆用车择日有讲究 婚车择日而行不仅要考虑这一天日子不错，还要考虑这一天是否与新郎、新娘的属相相冲。比如新朗或新娘属羊，而选的这一天恰恰是冲羊，这样就不适合婚车出行。具体的出行时间也是有讲究的，在北方通常都是上午出行，婚宴中午举行；而在南方则是下午出行，婚宴在晚上举行。

婚车的讲究和注意事项如下：1、婚车走的路线要提前规划好，切记不能走回头路，也就是接亲和回来的路线不能一样。2、婚车走的路线要尽量避开一些不吉利的场所，比如医院，殡仪馆。3、新人不能自己开婚车。4、婚车走的路线一定要尽量选择宽阔平坦的路线，寓意着新人们婚后的生活平顺。5、婚车选择奔字头品牌，就不宜再选择桑字头品牌，不然加在一起读起来，谐音就是“奔丧”，十分不吉利。6、婚车的颜色尽量统一一个颜色，如果颜色过多，会显得整个车队太杂乱。7、婚车的数量一般在8辆，当然具体数量是需要根据大家婚礼规模的，另外婚车的数量一定要讲究双数，还有要避开4这个不吉利的数字。

不同地区，不同品牌的婚车租赁价格是不同的，五线城市帕萨特婚车为200元一天。【婚车选择】调查中，人们在选择婚车的时候，53.3%的人考虑选择气派的车为婚车;25.7%的人考虑选择品牌知名度高的车为婚车;16.9%的人选择设计独特的车为婚车。气派是人们选择婚车时候，重点考虑的因素。中国传统观念中，结婚是人生大事，绝大多数人都希望有个隆重而又气派的婚礼，而婚车往往是婚礼的门面，人们在选择婚车的时候都倾向于选择气派的轿车为婚车。45.5%的人接受的婚车价格在2000元以下;26%的人接受的婚车价格在2001~5000元;9%的人接受婚车价格在5001~8000元;大众的婚车消费主要集中在2000元以下，尽管人们都喜欢气派的轿车，但是人们消费趋向于理性化，选择婚车时候也不再是单纯的追求所谓的高档，在消费的时候更多地考虑个人经济承受能力，婚车消费逐步趋向理性化。【个人建议】现在各个地区的婚车租赁市场已经相当成熟，你如果有婚车租赁需求的话，也可以直接去当地的婚车租赁公司进行咨询，一般来说品牌好一些的汽车价格自然也就更高一些。整个车队的婚车租赁报价大概在两千四百八到五千五百八左右，你如果有相关需求的话，也可以做个参考，结婚是人生大事，一定不能马虎。【拓展资料】经典颜色黑色的婚车是人们选择率最高颜色，37.1%的人选择黑色为婚车的颜色。红色的婚车就如它的颜色一样，热情似火。22.6%的人选择红色为婚车的颜色。红色一向是婚礼中的代表颜色，表达出新人们对美好未来的无限热情以及向往。在这个喜庆的日子里使用这个喜庆的颜色，也是多数人的选择。白色，纯净的颜色代表了人们洁白无瑕的爱情。18%的人选择白色为婚车的颜色，来传达自己这份纯净的感情。白色的婚车与美娇娘的婚纱相映，载着宛若仙女般的新娘驶入那幸福的礼堂。

广州婚车租赁价格是多少 婚车可以说是婚礼中必不可少的东西，而结婚买车可以说目前大多人都没有这个能力，一般就是像朋友借，不然就是选择租车。 如今大部分人选择婚车的价格都在2100元以下，少数人选择价位在2100-5000以内的，而还有一部分是价位在5100-8000元的车，这些都是豪车级别的 通常，普通的车型一般有君越、帕萨特、奥迪A6L等，这些车市场上都比较多，租金价格也不是很高，一般在450～1,200元左右。 如今的人都追求个性，有钱人则喜欢选择跑车豪车，这类车都是比较贵的，像保时捷Boxter、奔驰SLK、宝马Z4、奥迪TT，这些租金都在3000以上。当然也有些人选择较有个性的商用车、客车这类车一般租金在600-800元左右。 婚车一般需要多少辆 现在结婚的婚车安排多少辆都是有讲究的，不同地区有不同的讲究，当然也有相同的地方，就是迎亲的车数量都是双数。 要选择多少辆车这并没有什么标准，车越多当然越气派，当然有些婚车不一样都是新郎的，有些是租来的，有些是朋友借来的，对于数量主要是双数就可以了，通常最少都是6辆，这个数字吉利，当然也有8辆、12辆等。 其次婚车是数量安排好了，送亲的人也是有讲究的，若人多你可以多准备几辆车，8辆、10辆，人少自然就不需要那么多车了。

劳斯莱斯幻影：5500黑色6500白色
劳斯莱斯古斯特4500黑色白色
劳斯莱斯银云老爷车3800齐全
宾利欧陆飞驰--3000黑色
宾利欧陆---GT---3500黑色
宾利敞篷---GT---4000红色
新款奔驰迈巴赫57S-6500黑色
新款奔驰迈巴赫62S-7000黑色
兰博基尼IP700-8000齐全
兰博基尼ip570-7500齐全
新款法拉利加州--5500齐全
新款法拉利F430-5000齐全
新款法拉利458--5500齐全
新款法拉利599--6500齐全
新玛莎拉蒂总裁-3000白黑
新款奥迪R8跑车-5500齐全
奔驰SLS欧翼门----5000红黑白
敞篷宝马 330I---1000红色
敞篷奔驰 SLK-----1300红色
敞篷宝马 Z4-------1300红色
敞篷博克斯特---1600红色
敞篷保时捷911--3000红色
新加长林肯11米--1300黑白色
新加长悍马13米--2800黑白色
新款奔驰S600L--1000黑色
新款奔驰S350L--900黑色
新款宝马7系--1200黑色1500白色
15新款奥迪A8L--1000黑色
新款奔驰E系---700黑色
新款宝马5系---650黑色
新款奥迪A6L---350黑色
新款宝马3系---500红色
新款奥迪A4L---450红色
新款马自达6----280红色
SUV摄像车-------300齐全
新款路虎极光---900齐全
路虎揽胜---------1500白色黑色
哈雷摩托型号883-1300
海盗-滑翔1000巡航开道专用