成都小产权房问题
小产权房一般是没有房屋产权证,不能向集体经济组织以外的成员转让的,是不能进行转让登记的,会发生房屋物权争议。发生纠纷后可以先协商,协商不成的可以申请调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉。【法律依据】《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
成都小产权房应该如何买卖
一、小产权房的买卖流程
1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。
8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。
9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。
二、小产权房买卖的注意事项
1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
买房有哪些注意事项?
买房,原本是一件充满幸福感的事情,但是,如果因为一个不小心掉入买房陷阱,使得自己钱房两失或者没有买到一个称心如意的好房子,那可就糟心了。为了避免大家在买房时掉入买房陷阱,我们整理了一些买房过程中常见的买房陷阱,帮助大家更好买房,接下来就跟随小编一起来了解一下买房子应该注意什么的相关内容吧!(一)“10分钟生活圈”一个好房子,好的地段必不可少,地段的好坏与否,直接影响着日后的生活质量,越是繁华的地段,对购房者来说,就越有吸引力。很多开发商抓住了购房者对地段的需求性,打出“距离XX商圈仅X分钟车程”、“毗邻XX商业中心”、“10分钟生活圈”等广告,吸引购房者买房。但是这些广告亦真亦假,生活的便捷程度也难以摸清。购房者有时间较好去实地考察一下,避开买房陷阱,生活的便捷度也能得到保证。(二)“开盘即售完”在看房的时候,购房者可以看到很多楼盘刚一开盘没几天就“售完”,让购房者觉得项目十分火热。但是事实上,“开盘即售完”或者“抢房”等场面都是可以人为造成的买房陷阱。比如一个项目有200套房,一下子全放出和每次只放出30套的效果不可能一样。因此,在面对一些销售楼盘时,购房者要保持清醒的头脑,较好多问问楼盘的置业顾问,多到实地考察一下。(三)“特价房”对于经济能力有些薄弱的购房者来说,一些商家打出来的“特价房”成了他们买房时的首要选择。“特价甩卖”“热款低卖”这些都是“特价房”的独有标志,当购房者被这些噱头所吸引时,开发商便会想尽办法让购房者买房。但是“特价房”真的好吗?当心掉入买房陷阱。虽然说特价房里面也不失有一些好房子,但大多数的特价房,都有一些或多或少的毛病,例如采光不好、通风不好等等。房价固然重要,但是住得舒适、安心,对购房者来说,才是最重要的。(四)赠送面积很多购房者在看房时,都会见到开发商打出的“超高赠送”、“xx平米免费赠送”等口号,不少购房者也为此倾心,觉得自己捡到了大便宜,但是事实真的是这样子的吗?还是买房陷阱。其实,很多开发商的“赠送面积”,都是不计入容积率的,而且很多开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中,“赠送”大多都是有名无实。(五)“样板房”很多开发商在楼盘开盘前,都会开放一下样板房供购房者参考,一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明。并打通一些墙体,做成开放性厨房或者透明式卫生间这对于实际居住来说都是不适用的。一些开发商为了让样板间看起来更宽阔,会悄悄将样板间做得比实际房间面积大一些。购房本是乐事,但切记不要因为这些文字陷阱上当受骗。以上就是关于买房子需要注意什么的详细解答,不知道大家对我们的介绍是否满意。